В некоторых случаях, даже при отсутствии у застройщика нужного варианта непроданной квартиры, остаётся возможность приобрести жильё другим способом. Например, если кто-то уже приобрёл интересующий Вас объект, но по каким-то причинам решил высвободить финансы, посредством её реализации. Он имеет право передать её Вам, путём «уступки прав требования» или «переуступки». Вы можете воспользоваться этим и другими способами купить или продать квартиру, посетив ресурс https://1-an.ru/secondary/. А в данной статье речь пойдёт об особенностях переуступки квартир в новостройке.

1. Закон.

Изначально термин возник из смысла ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…». Он досконально описывает процесс покупки ещё не построенного и(или) не сданного жилья, этим и объясняется своеобразность наименования процедуры. По-простому она звучит как, сделка, по которой право требовать недвижимость, переходит от прежнего правообладателя к новому, т.е. к Вам;

2. ДДУ.

Аббревиатура ДДУ обозначает – договор долевого участия. Почему он так называется? Потому что он закрепляет право «участника», на «долю» в строящемся доме, или, в нашем случае, на квартиру. Его форма так же ограничена законодательно, и имеет строгие правила формирования. Обращайте на это внимание, т.к. при переуступке, он станет одним из основных документов в общем пакете бумаг удостоверяющих Ваши права;

3. Регистрация.

В части регистрационных действий, какое бы количество раз ни совершалась переуступка, каждый раз это событие должно ознаменовываться посещением регистрирующего учреждения. Строгость правила, компенсируется получением Вами абсолютного уровня спокойствия и уверенности в легитимности сделки, и наличии у «продавца» права её совершать;

4. Отличия от купли-продажи.

Ключевыми особенностями, давшими возможность выделить переуступку права требования в отдельную категорию сделок, стали:

· при переуступке передаётся право требования, а не сама недвижимость, которая ещё не достроена;

· при переуступке, в подавляющем большинстве случаев, происходит частичный расчёт между сторонами, т.е. Вы передаёте бывшему долевому участнику сумму денежных средств, за те квадратные метры, которые он уже оплатил, а оставшиеся оплачиваете сами.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос.