У многих людей, особенно тех, кто никогда не сталкивался с покупкой/продажей загородной недвижимости, возникает вопрос: почему 2 выглядящих абсолютно одинаково дома могут стоить радикально разных денег? Ответ прост: загородная недвижимость, так же как и любой другой продукт является совокупностью ингредиентов, где каждый имеет свою рыночную стоимость. Если вы совсем не ориентируетесь в стоимости недвижимости, но есть необходимость срочно оценить планируемый к покупке или продаже загородный дом — используйте бесплатный калькулятор он-лайн оценки недвижимости Москвы и Подмосковья, предоставляемым порталом загородной недвижимости ЛИВЛА, он рассчитает стоимость быстрее, чем вы прочтете эту статью.

Рассмотрим совокупность основных факторов, состава цены на объект загородной недвижимости:

  • Участок. Самое первое вложение будущих хозяев загородного дома это участок земли, некоторые аспекты, из которых состоит цена участка:
    • Регион. Загородная недвижимость Москвы и Подмосковья одна из самых дорогих по России, в десятку лидеров рейтинга 2018 с самой дорогой загородной недвижимостью так же входят города миллионники Краснодарского края (Сочи и Ростов-на-Дону), автономной республики Крым (Севастополь и Симферополь), Санкт-Петербург, Владивосток и Якутстк
    • Расположение. Для Подмосковья актуально существенное увеличение цены за сотку на западе в секторе от Новорижского шоссе до Новой Москвы (Калужского шоссе)
    • Удаленность от города, может «сыграть» как в плюс, так и в минус (желающих жить у МКАД не много)
    • Размер (количество соток),
    • Категория земельного участка, вид использования (ИЖС, СНТ, ЛПХ),
    • Коммуникации. Доступность воды, электричества, общей канализации, газа — сложность подключения и введения коммуникаций в дом
    • Транспортная доступность, хорошие освещенные, асфальтированные шоссе и удобный доступ к пользованию общественным транспортом.
    • Коттеджный поселок . Привлекает организаций охраны, огороженным периметром, общим стилем и другими параметрами.
    • Инфраструктура. Магазины, детские сады и школы, площадки, развлечения.
  • Строение. Большой процент цены заложен в строительство коробки дома
    • фундамент (монолитная плита и ленточный фундамент очень различны по вложениям)
    • коробка (дерево, камень, каркас — различаются по технологии строительства и стоимости стройматериалов)
    • кровля
    • окна
    • двери
  • Отделка, меблировка
    • оригинальный дизайн-проект
    • стройматериалы (плитка, штукатурка, паркетная доска/ламинат) применяемые при отделки фасада и внутренней отделки могут различаться по цене и качеству в разы
    • мебель
  • Ландшафт
  • Наличие других строений на участке (гараж, баня, беседка)

В стоимость объекта недвижимости могут быть включены и другие параметры оценки.

Вообще оценка стоимости загородной недвижимости довольно субъективный вопрос, и это зачастую является проблемой при продаже, ведь при оценке своего объекта собственник может учитывать все, вплоть до луковиц цветов, высаженных на клумбе перед домом, и искренне верить в то, что по завышенной цене его объект все равно уйдет. Кому же доверить оценку загородного дома? Для формирования правильной цены предлагаем произвести он-лайн оценку стоимости недвижимости, спросить мнение нескольких квалифицированных специалистов-риэлторов и составить свое собственное мнение, оценив каждый элемент и посчитав совокупность — и на основании этой информации сделать вывод о объективности цены недвижимости рыночным реалиям.

Удачи в работе с загородной недвижимостью!