Недвижимость делят на коммерческую, частную и государственную. Вне зависимости от права собственности все объекты имеют рыночную стоимость, оценивающуюся по едины постулатам, но оценка каждой категории имеет свои особенности и нюансы.
Компания Ciocenka оказывает услуги определения рыночной стоимости недвижимого имущества частных и юридических лиц.
Методы определения рыночной стоимости
Недвижимая собственность дорогое имущество, посредством которого собственник может получить доход несколькими способами – купли-продажи, аренда, коммерческого использования и т.д. Для того чтобы избежать споров в оценке при совершении сделок государством разработаны и утверждены алгоритмы определения цены любого объекта. Существует три основных способа расчета ценности объекта недвижимого имущества:
- Затратный;
- Сравнительный;
- Доходный.
При оценивании может быть выбран один из методов подходящий к данному объекту исходя из его правового статуса, наличия собственника и других значимых критериев.
Особенности оценки объектов коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость имеет особый статус, который говорит о ее способности приносить собственнику прибыль. Именно из-за возможности приносить доходы оценка имеет свои особенности, которые учитываются оценщиком. Работая с объектом коммерческой недвижимости, оценщик должен учитывать следующие важные моменты:
- Среднюю норму прибыльности инвестиции при оценивании методом дисконтирования;
- Наличие ориентира на рынке;
- Преимущества и недостатки объекта среди подобных на рынке;
- Ключевой порог стоимости для покупателя;
- Затраченные средства на возведение.
При оценивании недвижимости с целью продажи собственнику следует помнить, что покупатель рассматривая несколько вариантов для покупки учитывает среднюю стоимость объектов на рынке. И вне зависимости от того сколько средств было затрачено на возведение цена всегда будет привязана к средней стоимости аналогичной коммерческой недвижимости. повысить среднюю стоимость могут уникальные особенности объекта дающие собственнику преимущество при использовании в получении большей прибыли, следовательно делая его доходность выше среднего уровня.
